噴火女

          遠雄企業團的造鎮計畫，將首度移師到中國大陸福建平潭。遠雄建設持股20％的海峽建設投資控股公司 遠雄造鎮 移師福建平潭 遠雄企業團的造鎮計畫，將首度移師到中國大陸福建平潭。遠雄建設持股20％的海峽建設投資控股公司昨（22）日宣佈，以8.09億人民幣（約新台幣38.8億元）的價格，標到福建平潭綜合試驗區76萬平方公尺（約22萬坪）的地塊，計畫移植台灣造鎮經驗到平潭。遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，海峽 居酒屋建設投資控股公司為遠雄建經投審會核准赴大陸投資不動產開發業的轉投資公司，遠雄建的持股比例為20％。海峽建設的其餘主要股東，還包括：世茂集團、東元、香港新鴻基地產、恒基兆業等，現正辦理增資中。蔡宗易指出，這次成功競標到福建平潭土地，是2011年以來，遠雄企業團獲得投審會核准通過的第4件大陸房地產開發案；也是海峽建設投資公司在中 房地產國大陸的第二件開發案。海峽建設以8.09億人民幣成功競得的福建省平潭綜合試驗區三宗優質地塊，規劃建築面積約51.4萬坪，為海峽建設在中國境內打造的第二個海峽城項目；第一個為南京造鎮案。遠雄建另外還有2件成功獲投審會核准通過的大陸房地產開發案，即天津、蘇州。平潭島地處福建沿海中心區域，東臨台灣海峽，和新竹港相距僅68海哩，是大陸距離台灣最近的區域。 酒店兼職中國十二五規劃明確「加快推進平潭島開發開放」，平潭綜合實驗區將作為海峽西岸經濟區建設先行先試的視窗。海峽建設率先計畫在平潭綜合試驗區投資100億建設的「平潭海峽如意城」，將打造集旅遊休閒區、綜合商務區及生態居住示範社區於一體的台商集聚的現代化濱海城市綜合體。 遠雄今年推案策略不變 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 遠雄企業團董事長趙藤雄表示，雖然有奢侈稅 G2000等因素影響，但遠雄今年推案策略並未改變，除布局營建事業之外，觀光、保險等領域也持續加碼，五年內至少投資5,000億元，集團營收也可望在五年後超越5,000億元。 趙藤雄說，遠雄企業團到第三季，陸續有三地區的建案推出，總銷至少500億元；會觀察銷售速度，若不如預期，可能放緩之後的推案腳步。 趙藤雄強調，遠雄早就針對房價轉售炒作拿出具體辦法，今年起買方買屋必須和遠雄簽約，一年內不轉售 找房子，才能購買遠雄的房屋。遠雄目前仍照規劃推案，趙藤雄說，他對遠雄的營建品質有信心，且在市場訊息紛亂之際，品牌優勢更可展現。 至於遠雄企業團未來兩、三年內，共有四大上市計畫，包括遠雄人壽與遠雄悅來飯店要從公開發行邁向上市之路，與上海世茂等兩岸三地業者共同成立的海峽建設，也準備到那斯達克掛牌。 趙藤雄個人投資的中國遠雄，已在中國大陸深耕十多年，規劃在香港掛牌上市，今年底就會提出申請。趙藤雄說?室內裝潢A未來五年，遠雄企業團的投資金額會很大，甚至會比過去40年的累計數字還多，至少有5,000億元，而五年後整個集團的營收，也會在此數字之上。 奢侈稅打房 趙藤雄：四大不合理 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 奢侈稅衝擊房市買氣，遠雄企業團董事長趙藤雄表示，奢侈稅課徵不分地區、不分賺賠，又牽扯上高價車等各種項目，長期傷害台灣民間消費力，有四大不合理之處，政府打炒房政策可說是「亂無章法」，令他對政府「心灰意冷」。 找房子特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）議題釋出後，趙藤雄從未對此發表看法，身為國內營建業龍頭，在奢侈稅送入立法院審議之際，趙藤雄首度接受本報專訪，分析政府打炒房多是消極面的作為，欠缺積極面的思考，打擊投機炒房可用更有效的工具，政府卻祭出奢侈稅，可說是「殺雞焉用牛刀」。以下為專訪摘要： 亂無章法 殺雞用牛刀 問：近來房市買氣已趨緩，除奢侈稅之外，還有日本強震、中東動盪等因素影響整體經濟情勢，對未來房市景氣看法？ 答：奢侈稅議題2月底拋出 關鍵字廣告後，大家心裡開始恐慌，使得交易量萎縮，短期內，房市進入「閉鎖期」，短期投機客全都縮手，投資客也會少掉三分之二，自住客則開始觀望、等著撿便宜。 真正務實的長期投資客，遇到好的標的，還是會出手，因為長期來看，台灣房市絕對還會漲。尤其是馬英九總統提出「黃金十年」，意味著台灣經濟還有大成長的動能，連帶房市前景看好。 問：但房價高已成民怨之首，近一年來政府也因而持續打炒房，你的看法為何？ 答：自從政府端出調降遺贈稅等政策後，愈來愈多錢流進台灣，政府一下 租辦公室子看到錢那麼多，也不知道怎麼用，沒有建構投資平台，這些錢只好買股票或買房地產。 民怨到底有多深？如果台灣經濟有成長、國民所得也隨之增加，我想民怨應該比較小；如果台灣經濟並無顯著成長，民眾當然對就業機會不夠、國民所得不增加等都有所怨言，民怨就間接反應在房地產。 房市有幾位專家，常是簡單調查學生或年輕朋友的意見，然後就說大家都覺得房子太貴了；對此，政府應該有責任理出頭緒，瞭解民眾真正要的是什麼，而不是聽到有些人、甚至少數人的聲音，就擴大解讀，然後開始打炒房。 帛琉  .

          台北市~~松山機場定位為首都商務機場 松機擬建旅館 選民航局現址 交通部已將松山機場定位為首都商務機場，除了航廈整建 婚禮佈置外，民用航空局也正規劃發展松山機場園區 酒店工作，將強化商務機能，擬在民航局現址改建旅館，旅館旁可能還有?花蓮民宿|議中心。民航局說，商務機場不只有現代化及快速、方便的機場服務，周邊也應有?九份民宿臟X商務需求的設施，對分秒必爭的商務旅客來說，下機後可以很快入住飯店或參加會議，不必再搭車進入台 租辦公室北市區，節省寶貴的時間。民航局長尹承蓬說，松山機場園區將與台北市政府合作推動，民航局規劃商務機能設施，台北市政府?房地產t責園區景觀。根據民航局委託顧問公司初步的規劃，位在松山機場入口，與第1航廈正對面的民航局辦公室將改建為商務旅館，民航局將往左遷移到 房地產原本中華航空的訓練中心。民航局現址是3層樓高的建築，屬於機關用地，因與機場跑道還有一大段距離，民航局估計，改建為10幾層樓的旅館應無限高問題。除了旅館外， 房地產民航局也擬在旅館旁規劃興建會議中心、會展中心，讓松山機場園區內有一條商務廊帶。在景觀規劃部分，松山機場內的加油站將拆除，現有停車場也會重新規劃。民航局說，興建旅館部分未來 裝潢還要經過台北市都市計劃審議，預計最快明年就可啟動 2012-03- .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 設計裝潢  .

          烏石港觀光用地神秘得主曝光 昇恆昌進軍飯店業 宜蘭縣政府委託仲量聯行標售的頭城鎮烏石漁港土地標售案?信用貸款A今(1)日於宜蘭縣政府文康 融資中心開標，其中，最受矚目的第8標，為旅遊服務?設計裝潢峖a(容積率220%)，面積7123坪，標售底價7.12億元，結果共吸引2封標單投 酒店打工標，最後由自然人許麗鳳(昇恒昌負責人江松溪老婆、昇恒昌監察人)以8.47億元、溢價18% 濾桶得標，每坪成交單價11.88萬元，第二高標為金革科技，出價約7.5億元飲恨。 該筆土地面積7123坪，未來可興建2. 關鍵字行銷8萬坪的觀光旅館飯店，只要都市審查過關，高度將不受限制。另外，烏石港距北市約40分鐘，面龜山島及太平洋海景，發展潛力 買屋無窮。 台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，宜蘭目前五星級飯店有礁溪老爺酒店、宜蘭晶英酒店、礁溪長榮鳳凰酒店、遠雄、國賓、喜來登等知名飯店集團 小型辦公室進駐。而今年7月傳出宜蘭三星鄉喜來登渡假酒店遭法拍消息，衝擊飯店投資業者，不過，這次雖然沒有多組人馬搶標，但終究標出一個漂亮的成績，對宜蘭頭城鎮?賣房子漫虷a產無疑是最大的利多。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用卡代償  .

          美擬建太陽能塔 高度達帝國大廈2倍 為世界第2高建築 2011/08/01 英國《每日郵報》指出，美國擬在亞利桑那州沙漠建造一座巨型太陽能 賣屋塔，高度達到帝國大廈的 2 倍，將成為世界上第 2 高的建築 西裝外套物。渦輪機將用於迫使陽光加熱的空氣穿過一個 790 米高的煙產生電力。 酒肉朋友據估計，太陽能巨塔可產生 100 多萬兆瓦電力，足以滿足 15 萬戶家庭的用電需求。這項建造計劃?個人信貸?EnviroMission 公司提出，公司總裁克里斯─戴維說：「它不需要水，可靠性高，在成本上具有競爭優勢。我不認為?景觀設計o個行業還會向它提出更多要求。」 香港《大公報》報導，巨塔底部的溫室直徑超過 3.2 公里，塔身直徑與足球場不相上下。這座太陽能塔的?租房子物衒N達到帝國大廈的 2 倍，略低於 828 米、全球最高的迪拜哈利法塔。目前， EnviroMission 公司正與州政府磋商土地協議，現已與南加利福尼亞州公共 術後面膜電力公司達成 30 年的購電協議。如果一切順利的話，這一項目將為工程師和普通工人提供 1500 個新就業崗位。據估計，太陽能巨塔將耗資 7 億美元。 10 多年前， EnviroM 面膜ission 公司曾在西班牙建造一個規模較小的原型。之所以選擇亞利桑那州沙漠是因為這一地區溫度高、地勢平坦同時靠近亞利桑那州和加利福尼亞州的輸電線路。如果一切順利的話， EnviroMission 公?住商房屋q計劃在墨西哥、印度和澳洲等地建造太陽能塔。 【鉅亨網編輯查淑妝　台北綜合報導】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 居酒屋  .

          Magent行動經紀人學苑【當『兵法』遇到了『心法』～區隔開發成功之道】講座 【課程主題】 室內裝潢 當『兵法』遇到了 ARMANI『心法』～區隔開發成功之道【課程綱 房屋二胎要】 1.如何運用「象限延伸」法則，以「絕對優勢」克 房地產敵致勝2.如何運用「藍契斯特」法則，以「集中重擊」創造高效能業績3.如何?烤肉B用「市場區隔」法則，在別人忽略的戰場攻城略地4.如何運用「相對唯一」法則，化劣勢為優 租辦公室勢 5.如何運用「木桶定律」法則，找出致勝的市場缺口【主講人】 台灣不動產交易中心(吉家網)總經理　李同榮 【 禮服課程資訊】 講座時間： 101年02月13日(星期一)下午2:00-4:00 講座地點： 台北市八德路三段2號5樓501會議室 預約專線： 02-272 整合負債1-0177 講座費用： 非會員300元(一次報名三堂課優惠價600元)...下載報名表 【吉家網加值會員、e聯盟會員、MagentVIP會員免費 全台最大房仲經紀人社群網 土地買賣站 http://www.magent.com.tw   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          不畏景氣寒冬 北市暢銷屋22天成交 ■　產品強者恆強 北市表現最出色 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，現階段雖然釋?租屋X物件不少，但銷售狀況兩極化，強者恆強狀況明顯， 好房網而開價太高、非主流坪數或是有地段缺陷的標的，比過去更容易落入賣不?G2000X去的惡性循環，這種狀況也證明了，優質標的只要開價合理，即使在大環境不佳的市場下，銷 辦公室出租售狀況並不因之失色。 　　從四都去化天數表現來看，台北市強弱態勢最明顯，暢銷屋僅需22.3天即可出售，但滯?帛琉P屋得等四個月，去化差距高達98.6天，新北市雖然去化差距僅74.1天，是四都中最小的，但暢銷屋去化天數達25.6天，是四都中暢銷屋去 小型辦公室化時間最長的。 ■　買方市場成形 買方開價宜合理 　　徐佳馨 指出，北市不少買方看屋已久，對於自身需求較有概念，加上經濟實力強，對北市房市較 永慶房屋具信心，因此買屋較具有決斷力；新北市買方由於預算少，也更精打細算，因此猶豫期稍稍拉長；而台中與高雄兩地的狀況相去不遠，除因價格低，買方猶豫期間短外，市場上選 售屋網擇多也是一個原因。　　徐佳馨也建議，現階段賣方處於弱勢，最好開價合理，較能吸引準買方的目光，也可以避免新案的排擠效應，對於亟欲脫手的賣方而言，年前早日成交落袋，除了可 西裝外套以降低資金壓力外，也可以減少土地增值稅的負擔。  【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 找房子  .

          南北房市可分區課稅 南北房市可分區課稅 作者： 記者張國仁╱專訪 | 中時電子報 – 2012年2月22日 上午5:30 工商時報【記者張國仁╱專訪】 新財長如何進行租稅檢討，備受關切。財長劉憶如 租房子表示，奢侈稅對南北房市的影響不同，未來可以考慮分區課稅，留待健全財政小組討論。 劉憶如昨天接受本報專訪作了上述表示。專訪 關鍵字排名摘要如下： 問：為了健全財政，該如何開源與節流？ 答：大家擔心國家的財政會落入「結構性赤字」，雖然要了解我國財政有多少是循環性赤字、多少?花蓮民宿O結構性赤字，要花很多時間研究。但我國在金融海嘯後，景氣復甦，赤字即可減少、收入增加的現象，初步來看，我國蠻多部分應該是「循環性赤字」，這是很安慰的事。 可 烤肉食材是政府支出七成以上是法定支出，能動的空間很少，政委管中閔也說，政府支出要減少。大家關心財政赤字，財政部自當努力以赴，但各部會也有義務一起來增加國家收入。 舉例來說，政府很多支?澎湖民宿X二十年如一日的編列預算，是否該檢討有無真正需要，前部長李述德曾說要開源，就要活用政府各部會的資產，尤其一些單位的計畫自償性太低，是否要自己想辦法，如有基金，就自己支應。 正如陳院長所說，各 賣屋部會要「認真看待」撙節支出，再說，都說財政有困難，那到底多困難呢？ 以公債為例，有人說現在已接近公債法債務40％上限，但日本是200％，美國是90％，這高與低的評量在那，公說公有理，婆說婆有理。財政困難是指「現金流」 長灘島的部分，政府是有資產的，只是週轉有點困難，因此要活化資產。 問：馬總統指示，各部會首長也要Long Stay，您的計畫如何？ 答：我對未來產業的發展、在財政工作上有使命感，大意願，將配合去做。 未來十年新興產業圈的計畫，就是指 賣屋「產業有家，家有產業」計畫，包括六大新興產業、四大新興智慧型產業及十項重點服務業，冀望能落實產業在台發展，創造就業機會。 這項計畫原由經建會規劃，結合行政團隊各部會及地方縣市共同合作的計畫，大家都期待能夠實現它。 問：部長所指優惠工具包括租稅 婚禮顧問優惠嗎？ 答：租稅優惠是比較不容易的，因為租稅減免都要有法律依據。不過工具也不僅在租稅方面去想，例如對於微型產業方面，由於規模小，可能沒有適足的抵押品，財政部可協助經由公營銀行進行輔導，並提供適當的貸款等融資。當然這只是其中一種方式，還有其他運用方法可以思考。 租屋網  .

          大樓改建；住戶需要尊重過去、展望未來。 大樓改建；住戶需要尊重過去、展望未來。 ~ 建商願意價購大樓土地、建物產權，先投資才能榮辱與共。 911十週年紀念活動剛在紐約雙子星倒塌原址舉行，由美國現任總統歐巴馬及前任總統布希共同出席舉辦紀念儀式。回憶10年前恐怖份子劫持?西裝漎[747波音客機撞進兩棟大廈，瞬間濃煙直冒的場景，事後統計葬身於這一事件的無辜百姓；有在大樓內上班、執勤、洽公、辦事、訪友及前去搶救的消防隊員約3000多人。儀式結束，以蘇格蘭風笛奏起 ~ 奇異恩典，悠 禮服揚的風笛聲備感動容。 布希講稿引用自林肯過去南、北戰爭結束後，宣告尊重過去，展望未來的寬宏大量；相對於十年前，於事發現場，布希誓言一定要報仇的激昂口氣，代表了泱泱大國的諒解，和平的展望。逝者以已；仇恨帶來了不幸的 酒店兼職結果，卻由無辜的百姓來承擔，我們需要學會謙虛、互助與共榮。 據報導911紀念館還需2~3年才能完工開放，四周黑色石牆往內灌注的壯觀水幕，象徵了包容、沉穩與內斂。以鏤刻一整排的亡者姓名讓人憑弔及安慰亡者的靈魂。在紐約上城絕佳地段，成立911記念館；要 室內裝潢人們記取教訓，尊重過去、展望未來，生命不會長在，只有「正義的精神」能永存。 ******************************************************* 由於都市更新條例中有獎勵容積辦法，基地規模大，規畫產品也較具彈性與多元設計，讓產品身價上揚的空間比較大，但牽涉戶數多， 西服時間成本也會拖長。以往景氣反轉時，常見小型建商在房子蓋到一半時，就財務不支倒閉。住戶在參與都更案或合建案的建商時，一定要先調查對方的信用與口碑。 通常大型建設集團的子公司，財務較有保障。而合建或都更的過程中，也務必要求建商作好「信託登記」，屆時若建商發生財務吃緊，也可以由銀 土地買賣行接手「履約保證」。都市更新被視為~現代鍊金術，但難關不少，第一關，也是最關鍵的一關，就是住戶能不能整合成功。經驗豐富的建商、專門整合業者說，「動之以情，說之以理，誘之以利」是三大方法，如果還是不行，就只好用時間慢慢磨了。 「誘之以利」也許會另很多人遐想；都市更新採「權利變換」實施更新，委託 土地買賣「代位實施者」協助整合，需經過申請劃定更新單元、事業計劃，及至核定「容積獎勵面積」，於獲知核定更新之「樓地板面積」時，正確的「營建成本」才會浮現，「預估售價」才能正確評估，這時3家不動產估價公司的「鑑價報告」，召開「公聽會」決議公告「更新前、更新後的權利價值」。以上所有的過程，都需經過「公聽會」決議，所有的成本、 永慶房屋費用仍需經主管機關審查、核定。「權利變換」的獎勵值，是由全體住戶共享(土地、所有權人，按產權比例分配共享)，住戶就是當家受益人。 如果大樓採一般合建或都更協議合建；由建商與住戶簽署「合建合約」雙方約定權利義務，建商需承擔全部的興建風險，住戶按合約分回建築物及土地持分，獲利、盈餘歸建商，建商為加速整合，建商「誘之以利」或有可能。 術後面膜 尊重過去、展望未來。有心人士如果製造仇恨、猜忌，帶來了不幸的結果，因此改建不成，拖延的損失，卻需由多數無辜的住戶來承擔，我們需要學會謙虛、互助與共榮。 都市更新「權利變換」，委託「代位實施者」協助實施更新，最最關鍵的一關，就是住戶能不能委託整合成功。「公開招商」只是協助住戶篩選出經驗豐富的建商，如果「住戶」還是不能認同，就只好用時間慢慢去磨 辦公室出租。  .

          老闆不信邪 麵包店電話4444 生意好到連開分店 老闆不信邪 麵包店電話4444 生意好到連開分店 更新日期:2011/06/19 03:07 林郁平／台北報導 中國時報【林郁平／台北報導】 國人總認為「四 票貼」這個數字不吉利，避之唯恐不及。但世界冠軍麵包師傅吳寶春與友人黃銘誠合開的麵包店，卻一反刻板印象，電話號碼 膠原蛋白全都刻意挑選末四碼為四四四四的「鐵支」，結果生意好到連開三家分店。 兩人笑說，這種號碼不但好記、有特色，且已成為他們?花蓮民宿漫笆B號碼，未來再開分店時，還會繼續選用。 「夭壽喔！你們店不但路沖，連電話號碼都那麼不吉利！」黃銘誠記得第一家店在兩年多前開幕時，附近鄰居忍不住 G2000把他拉到一旁，好心提醒他之前的店都開不久。甚至房東前往探視，也告誡他門開錯位置，會露財。 黃銘誠說，他不相信風水，只想提供良好的動線、好記的電話號碼等舒適、方便的?房屋二胎A務給客人。「哈肯鋪」開張後，生意並沒有受影響，創下每月兩百萬元的營業額；九個月後還引發店內師傅被惡性挖腳，集體跳槽出走。 黃銘誠的好友吳寶春得知後，不但親自率領一群麵包師傅進駐幫 關鍵字排名忙，還及時加入營運團隊，擔任哈肯鋪的技術總監，負責麵包生產開發與師傅的培訓，黃銘誠則專心營運管理。 黃銘誠說，「四對我來說，一直是我的幸運號碼。」廿四歲買第一部車，車牌就是四四六六，安全陪伴他多年 室內設計。後來換了沒有四的新車，卻不到一個月就發生撞車意外。創立哈肯鋪恰巧是四十四歲，或許在心理作用下，更讓他認為四，代表好運成雙、一點都不忌諱。 黃銘誠回憶，去電信局申請「四鐵」的電話號碼時，承辦人員嚇了一大跳，頻頻問?室內設計L是否確定要這種號碼，原本以為這種沒人要的冷門號碼，還被收了一千五百元的選號費。 吳寶春與黃銘誠合夥後，也不介意這個號碼，對黃十分信任，讓他在後來接連開的兩家分店，繼續選用「四鐵」，讓住在同區的客戶能輕易記住、方便撥打電話訂購。 關鍵字行銷 愛四成癡的黃銘誠，也有踢到鐵板的時候。位在新店的工廠、總公司要申請客服專線，卻發現「四鐵」已被人捷足先登使用，他只好退而求其次，申請了三條四。 黃銘誠笑說，他現在不但手機號碼是四，今年計畫再開三家分店時，還要繼續使用這組幸運號碼，破除四不吉利的迷信觀 室內設計念。  .