噴火女

          大樓改建；住戶需要尊重過去、展望未來。 大樓改建；住戶需要尊重過去、展望未來。 ~ 建商願意價購大樓土地、建物產權，先投資才能榮辱與共。 911十週年紀念活動剛在紐約雙子星倒塌原址舉行，由美國現任總統歐巴馬及前任總統布希共同出席舉辦紀念儀式。回憶10年前恐怖份子劫持?西裝漎[747波音客機撞進兩棟大廈，瞬間濃煙直冒的場景，事後統計葬身於這一事件的無辜百姓；有在大樓內上班、執勤、洽公、辦事、訪友及前去搶救的消防隊員約3000多人。儀式結束，以蘇格蘭風笛奏起 ~ 奇異恩典，悠 禮服揚的風笛聲備感動容。 布希講稿引用自林肯過去南、北戰爭結束後，宣告尊重過去，展望未來的寬宏大量；相對於十年前，於事發現場，布希誓言一定要報仇的激昂口氣，代表了泱泱大國的諒解，和平的展望。逝者以已；仇恨帶來了不幸的 酒店兼職結果，卻由無辜的百姓來承擔，我們需要學會謙虛、互助與共榮。 據報導911紀念館還需2~3年才能完工開放，四周黑色石牆往內灌注的壯觀水幕，象徵了包容、沉穩與內斂。以鏤刻一整排的亡者姓名讓人憑弔及安慰亡者的靈魂。在紐約上城絕佳地段，成立911記念館；要 室內裝潢人們記取教訓，尊重過去、展望未來，生命不會長在，只有「正義的精神」能永存。 ******************************************************* 由於都市更新條例中有獎勵容積辦法，基地規模大，規畫產品也較具彈性與多元設計，讓產品身價上揚的空間比較大，但牽涉戶數多， 西服時間成本也會拖長。以往景氣反轉時，常見小型建商在房子蓋到一半時，就財務不支倒閉。住戶在參與都更案或合建案的建商時，一定要先調查對方的信用與口碑。 通常大型建設集團的子公司，財務較有保障。而合建或都更的過程中，也務必要求建商作好「信託登記」，屆時若建商發生財務吃緊，也可以由銀 土地買賣行接手「履約保證」。都市更新被視為~現代鍊金術，但難關不少，第一關，也是最關鍵的一關，就是住戶能不能整合成功。經驗豐富的建商、專門整合業者說，「動之以情，說之以理，誘之以利」是三大方法，如果還是不行，就只好用時間慢慢磨了。 「誘之以利」也許會另很多人遐想；都市更新採「權利變換」實施更新，委託 土地買賣「代位實施者」協助整合，需經過申請劃定更新單元、事業計劃，及至核定「容積獎勵面積」，於獲知核定更新之「樓地板面積」時，正確的「營建成本」才會浮現，「預估售價」才能正確評估，這時3家不動產估價公司的「鑑價報告」，召開「公聽會」決議公告「更新前、更新後的權利價值」。以上所有的過程，都需經過「公聽會」決議，所有的成本、 永慶房屋費用仍需經主管機關審查、核定。「權利變換」的獎勵值，是由全體住戶共享(土地、所有權人，按產權比例分配共享)，住戶就是當家受益人。 如果大樓採一般合建或都更協議合建；由建商與住戶簽署「合建合約」雙方約定權利義務，建商需承擔全部的興建風險，住戶按合約分回建築物及土地持分，獲利、盈餘歸建商，建商為加速整合，建商「誘之以利」或有可能。 術後面膜 尊重過去、展望未來。有心人士如果製造仇恨、猜忌，帶來了不幸的結果，因此改建不成，拖延的損失，卻需由多數無辜的住戶來承擔，我們需要學會謙虛、互助與共榮。 都市更新「權利變換」，委託「代位實施者」協助實施更新，最最關鍵的一關，就是住戶能不能委託整合成功。「公開招商」只是協助住戶篩選出經驗豐富的建商，如果「住戶」還是不能認同，就只好用時間慢慢去磨 辦公室出租。  .