大樓改建;住戶需要尊重過去、展望未來。 大樓改建;住戶需要尊重過去、展望未來。 ~ 建商願意價購大樓土地、建物產權,先投資才能榮辱與共。 911十週年紀念活動剛在紐約雙子星倒塌原址舉行,由美國現任總統歐巴馬及前任總統布希共同出席舉辦紀念儀式。回憶10年前恐怖份子劫持?西裝漎[747波音客機撞進兩棟大廈,瞬間濃煙直冒的場景,事後統計葬身於這一事件的無辜百姓;有在大樓內上班、執勤、洽公、辦事、訪友及前去搶救的消防隊員約3000多人。儀式結束,以蘇格蘭風笛奏起 ~ 奇異恩典,悠 禮服揚的風笛聲備感動容。 布希講稿引用自林肯過去南、北戰爭結束後,宣告尊重過去,展望未來的寬宏大量;相對於十年前,於事發現場,布希誓言一定要報仇的激昂口氣,代表了泱泱大國的諒解,和平的展望。逝者以已;仇恨帶來了不幸的 酒店兼職結果,卻由無辜的百姓來承擔,我們需要學會謙虛、互助與共榮。 據報導911紀念館還需2~3年才能完工開放,四周黑色石牆往內灌注的壯觀水幕,象徵了包容、沉穩與內斂。以鏤刻一整排的亡者姓名讓人憑弔及安慰亡者的靈魂。在紐約上城絕佳地段,成立911記念館;要 室內裝潢人們記取教訓,尊重過去、展望未來,生命不會長在,只有「正義的精神」能永存。 ******************************************************* 由於都市更新條例中有獎勵容積辦法,基地規模大,規畫產品也較具彈性與多元設計,讓產品身價上揚的空間比較大,但牽涉戶數多, 西服時間成本也會拖長。以往景氣反轉時,常見小型建商在房子蓋到一半時,就財務不支倒閉。住戶在參與都更案或合建案的建商時,一定要先調查對方的信用與口碑。 通常大型建設集團的子公司,財務較有保障。而合建或都更的過程中,也務必要求建商作好「信託登記」,屆時若建商發生財務吃緊,也可以由銀 土地買賣行接手「履約保證」。都市更新被視為~現代鍊金術,但難關不少,第一關,也是最關鍵的一關,就是住戶能不能整合成功。經驗豐富的建商、專門整合業者說,「動之以情,說之以理,誘之以利」是三大方法,如果還是不行,就只好用時間慢慢磨了。 「誘之以利」也許會另很多人遐想;都市更新採「權利變換」實施更新,委託 土地買賣「代位實施者」協助整合,需經過申請劃定更新單元、事業計劃,及至核定「容積獎勵面積」,於獲知核定更新之「樓地板面積」時,正確的「營建成本」才會浮現,「預估售價」才能正確評估,這時3家不動產估價公司的「鑑價報告」,召開「公聽會」決議公告「更新前、更新後的權利價值」。以上所有的過程,都需經過「公聽會」決議,所有的成本、 永慶房屋費用仍需經主管機關審查、核定。「權利變換」的獎勵值,是由全體住戶共享(土地、所有權人,按產權比例分配共享),住戶就是當家受益人。 如果大樓採一般合建或都更協議合建;由建商與住戶簽署「合建合約」雙方約定權利義務,建商需承擔全部的興建風險,住戶按合約分回建築物及土地持分,獲利、盈餘歸建商,建商為加速整合,建商「誘之以利」或有可能。 術後面膜 尊重過去、展望未來。有心人士如果製造仇恨、猜忌,帶來了不幸的結果,因此改建不成,拖延的損失,卻需由多數無辜的住戶來承擔,我們需要學會謙虛、互助與共榮。 都市更新「權利變換」,委託「代位實施者」協助實施更新,最最關鍵的一關,就是住戶能不能委託整合成功。「公開招商」只是協助住戶篩選出經驗豐富的建商,如果「住戶」還是不能認同,就只好用時間慢慢去磨 辦公室出租。  .
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